Das Büro LH Architekten gewann mit einem Konzept einer langgestreckten Sockelbebauung mit aufgesetzten Riegeln und einem zehngeschossigen Hochpunkt einen hochbaulichen Wettbewerb mit 10 Teilnehmern und entwickelte das Konzept weiter.

Für das Plangebiet gilt der Baustufenplan Harvestehude-Rotherbaum von 1955, der das Plangebiet als dreigeschossiges Gewerbegebiet in geschlossener Bauweise festsetzt (G3g). Der bestehende Gebäudebestand schöpft dieses Baurecht nicht aus und besteht aus einer zweigeschossigen, hallenartigen Bebauung mit großen Gebäudetiefen.

Ferner liegt für das Grundstück ein genehmigter Bauvorbescheid aus dem Jahr 2011 für eine Planung des Büros Boge Johannsen Architekten vor, die eine nach Norden fünfgeschossige Bebauung zum Süden hin abstaffelt.

In dieser Untersuchung wurden die Verschattungsauswirkungen durch die geplante Neubebauung auf die umgebende Wohnbebauung untersucht. Ausgangspunkt der Untersuchung war die Anfertigung eines realitätskonformen dreidimensionalen Modells der Bestandssituation. Weiterhin wurden dreidimensionale Modelle der geplanten Neubebauung, der nach Bauvorbescheid genehmigten baulichen Dichte und der nach dem gültigen Baustufenplan zulässigen Bebauung erstellt und deren Verschattungsauswirkungen miteinander verglichen. Durch farbige Differenzierung des 3D-Modells der Neubebauung wurde versucht die Auslöser der Mehrverschattung zu identifizieren, um den Baukörper weiter optimieren zu können.