St. Pauli 41
Hamburg
Nach Aufgabe der Bavaria-Brauerei soll das Plangebiet zu einem durch Urbanität geprägten Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt werden.
Die bestehenden Cityfunktionen entlang der benachbarten Reeperbahn sollen nach Süden fortentwickelt werden, ohne dass sich das vorhandene „Rotlichtmilieu“ ausweitet. Vergnügungsstätten sind im Plangebiet daher ausgeschlossen. Das städtebauliche Konzept wird durch die Schaffung von zwei neuen Hochhäusern und den Erhalt des bestehenden sog. Astra-Turmes geprägt und soll durch eine baukörperbezogene Festsetzung gesichert werden. Besondere Anforderungen an die Abwägung ergeben sich durch die hohe bauliche Dichte und die Unterschreitung der Abstandsflächen zu angrenzenden Bereichen. Die Verträglichkeit der Bebauung kann durch ein Verschattungsgutachten nachgewiesen werden. Spielräume für eine erweiterte Baukörperausweisung bestehen größtenteils nicht mehr.
Projektinfos
Projektart: | Bebauungsplan |
Ort: | Hamburg, Bezirk Hamburg-Mitte, Stadtteil St. Pauli |
Nutzungsart: | Kerngebiet, Allgemeines Wohngebiet |
Fläche: | 2,7 ha |
Projektzeitraum: | 12.2001 bis 09.2003 |
Projektbearbeitung: | Jo Claussen-Seggelke |
Auftraggeber: | Quantum Immobilien AG |
Projektpartner: | Plan2_A Architekten Ingenieure, Masuch+Olbrisch, Ingenieurbüro Dr. Kebe und Dipl.-Ing. Rosenquist |
Bes. Themen: | hohe bauliche Dichte, Verschattungsstudie, Festsetzung eines Wohnungsanteils im Kerngebiet gem. § 7 (4) BauNVO |